記者 調(diào)查
近日，多家媒體報道，重慶將從10月1日起對主城區(qū)內(nèi)符合要求的存量獨棟別墅征收個人住房房產(chǎn)稅。由此，重慶也成為全國首個對存量住房開征房產(chǎn)稅的城市。對此，業(yè)內(nèi)評價是“寬松”的重慶房產(chǎn)稅征收近日有“收緊”的傾向。但記者核實新聞時卻發(fā)現(xiàn)，對存量獨棟別墅征收本來就是重慶房產(chǎn)稅中的內(nèi)容，“收緊”之說或有捕風(fēng)捉影之嫌。 記者龍蕾
記者搜索重慶地方稅務(wù)局官方網(wǎng)站，看有無相關(guān)的政策發(fā)文規(guī)定。在點擊其主頁后，記者發(fā)現(xiàn)寫著關(guān)于房產(chǎn)稅的最新消息為主頁上方藍(lán)色黑體字赫然標(biāo)明的“重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于申報繳納個人住房房產(chǎn)稅的通告”。這個通告的發(fā)布時間為2011年9月22日，其內(nèi)容相當(dāng)簡單，“請在主城九區(qū)行政區(qū)域范圍(含高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、北部新區(qū))內(nèi)擁有獨棟商品住宅產(chǎn)權(quán)的納稅人，于2011年10月1日~31日，向應(yīng)稅住房所在地的地稅機(jī)關(guān)，主動申報繳納個人住房房產(chǎn)稅�！边@個規(guī)定并無特別之處，只是敦促獨棟別墅業(yè)權(quán)人需要在特定時間內(nèi)申報房產(chǎn)稅而已，而且并無特別標(biāo)明是“存量”獨棟商品住宅。
記者撥打重慶市地稅局咨詢熱線咨詢，相關(guān)熱線咨詢?nèi)藛T表示，近期并無對房產(chǎn)稅的新規(guī)定出臺，而對存量獨棟住宅征收房產(chǎn)稅早在1月出臺的《重慶市關(guān)于開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點的暫行辦法》及《重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細(xì)則》就有了。
今年1月出臺的《重慶市關(guān)于開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點的暫行辦法》及《重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細(xì)則》，重慶征收房產(chǎn)稅的對象為個人擁有的獨棟住宅和個人新購的高檔住房。高檔住房，包括獨棟別墅以及單價超過主城區(qū)成交均價2倍的住宅。對個人住房房產(chǎn)稅納稅期限為每年的10月1日~31日。
由此可見，對存量獨棟別墅征收本來就是重慶房產(chǎn)稅中的內(nèi)容。而其征稅的免稅面積不同，存量獨棟免征面積為180平方米，新增獨棟免征面積為100平方米。仔細(xì)看過原文可以推理出來，如果只是針對新建住宅征稅，為什么在征稅對象里要把“個人擁有的獨棟商品住宅”單列呢？后一項“個人新購商品住宅”本來就包括個人新購獨棟別墅了。而且，倘若不包括存量住宅，在規(guī)定里為什么要寫“在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅”免征面積180平方米呢？
可見，這是某些媒體過度解讀的一種誤傳。如果前提錯誤，那么討論所謂“收緊”給市場的影響就變得毫無意義。
